JCT98的适用条件：
（1）传统的房屋建筑工程，发包前的准备工作完善。
（2）项目复杂程度由低到高都可以适用，尤其适用项目比较复杂，有较复杂的设备安装或专业工作。
（3）设计与项目管理之间的配合紧密程度高，业主主导项目管理的全过程，对业主项目管理人员的经验要求高。
（4）大型项目，合同总金额高，工期较长，至少１年以上。
（5）从设计到施工的执行速度较慢。
（6）对变更的控制能力强，成本确定性较高。
（7）索赔条件较清晰。
（8）违约和质量缺陷的风险主要由承包商承担但工期延误风险由业主和承包商共同承担。