当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实 现物按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同 意，处分该不动产的不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产 登记之日起 90日内未申请登记的，预告登记失效。