根据现行会计准则，满足以下一项或数项标准的租赁属于融资租赁:
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价格将远低于行使
选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权;
（3）租赁期占租赁资产可使用年限的大部分（通常解释为等于或大于 75%) ;（
4）租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于（通常解释为等于或大于 90% )租赁开始日租赁资产的公允价值;
（5）租赁资产性质特殊，如果不做重新改制，只有承租人才能使用。除融资租赁以外的租赁，全部归入经营租赁。按照我国现行税法的
规定，融资租赁的租赁费不能作为费用扣除，只能作为取得成本构成租入固定资产的计税基础，也就是税法上所有融资租赁被认定为分期付款购买。