在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人

资产所有权虽不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，通常≥85%

融资租赁的承租人不能将租赁资产列入资产负债表

承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款与预计行使选择权时租赁资产的公允价值相比足够低

租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用