承包人行使建设工程价款优先受偿权的，应当自工程竣工验收之日起18个月内行使

未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应当予以支持

承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权

装饰装修工程的承包人不享有建设工程价款优先受偿权

承包人建设工程价款优先受偿的范围包括逾期支付建设工程价款的利息和违约金