B错误，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
C错误，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
D错误，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。