某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款3000万元,工程竣工验收后欠施工企业600万元工程款,开发商以每套100万元的价格卖给王某等50人商品房各1套,王某等50人与开发商签订了商品房销售且已支付房款的预付款30%（尾款未付），银行和施工企业均向人民法院提起诉讼,要求拍卖已建成的全部房屋还款,则()。
发布时间：2023年06月14日 11:12
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某商品房工程开发商向银行办理抵押贷款3000万元,工程竣工验收后欠施工企业600万元工程款,开发商以每套100万元的价格卖给王某等50人商品房各1套,王某等50人与开发商签订了商品房销售且已支付房款的预付款30%（尾款未付），银行和施工企业均向人民法院提起诉讼,要求拍卖已建成的全部房屋还款,则()。
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A
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B
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C
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D
王某等购买的房屋有效,承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人
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参考解析：
解析：正确答案为B；详见2018年教材133页：(1)人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。4)建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。有人问D为什么不正确？答：教材上说的是消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。看清楚，这里有一个大部分款项。付了30%的首付，是不是大部分款项呢？不是。所以他不能对抗施工单位
